Sıkça Sorulan Sorular

İstanbul sınırları içinde bulunan, riskli yapı tespiti yapılmış veya yaptırabilecek konut binalarındaki bağımsız bölüm malikleri (ev sahipleri) başvuru yapabilir. Binanızın riskli yapı tespit raporu yoksa Kılıç İnşaat Yapı olarak bu süreçte de size eşlik ediyoruz. Mevcut kiracılar doğrudan yararlanamaz ancak hak sahibi malik ile birlikte sürece dahil olabilir.

Klasik kentsel dönüşümde tüm maliyet müteahhit ve hak sahibi arasındaki kat karşılığı anlaşmayla karşılanır. Yarısı Bizden'de ise inşaat maliyetinin önemli bir kısmı devlet tarafından hibe ve kredi olarak karşılanır; tahliye (taşınma) döneminde de nakit destek verilir. Bu sayede hak sahiplerinin kendi katkısı azalır ve anlaşma süreci hızlanır.

• Klasik kentsel dönüşüm: Müteahhit + hak sahibi anlaşması, kendi katkı payı daha yüksek.
• Yarısı Bizden: 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL tahliye desteği ile toplam 1.875.000 TL devlet katkısı.

Kılıç İnşaat Yapı; Bakırköy (Florya), Kadıköy, Şişli, Beşiktaş, Üsküdar, Maltepe, Kartal, Pendik, Bahçelievler, Bağcılar, Güngören, Avcılar, Beylikdüzü, Esenyurt, Küçükçekmece, Büyükçekmece, Sarıyer, Zeytinburnu, Fatih, Beyoğlu, Kağıthane, Eyüpsultan, Gaziosmanpaşa, Sultangazi, Esenler, Bayrampaşa, Başakşehir, Arnavutköy, Çatalca, Silivri, Ataşehir, Ümraniye, Beykoz, Çekmeköy, Sancaktepe, Sultanbeyli, Şile, Tuzla ve Adalar dahil İstanbul'un 39 ilçesinin tamamında hizmet vermektedir.

Kılıç İnşaat Yapı olarak süreci 5 ana aşamada yönetiyoruz:

• Ön Değerlendirme: Binanızın imar durumu, risk tespiti uygunluğu ve hak sahipliği analizi.
• Riskli Yapı Tespiti & Projelendirme: Bakanlık lisanslı kuruluşlar aracılığıyla risk raporu, ardından deprem yönetmeliğine uygun mimari proje.
• Kat Malikleri Mutabakatı & Sözleşme: Noter onaylı kat karşılığı sözleşmesi, Bakanlık başvurusu.
• Yıkım & İnşaat: Tahliye desteğiyle hak sahiplerinin yeni dönem hazırlığı, ardından C35/C40 beton ve radye temel üzerine yapım.
• Anahtar Teslim & Hibe/Kredi Takibi: Bakanlık hibe ve kredi süreçlerinin koordinasyonu, lüks iç dekorasyonla teslim.

İstanbul başta olmak üzere belirlenen illerde riskli yapı sahipleri, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında 3 milyon liraya kadar dönüşüm kredisi kullanabiliyor. Krediler ilk yıl geri ödemesiz sunulurken, uzun vadeli ödeme planlarıyla vatandaşların dönüşüm maliyetlerini karşılaması hedefleniyor. Düşük ve orta gelirli aileler, emekliler, engelliler, şehit yakınları ve belirli sosyal gruplar için ek faiz avantajları da bulunuyor.

Kentsel dönüşüm kredilerinde aşağıdaki gruplara özel faiz indirimleri sağlanıyor:

• Riskli yapıdaki bağımsız bölüm dışında başka konutu bulunmayan malikler
• Düşük ve orta gelirli haneler
• Emekliler
• Şehit aileleri
• Engelli vatandaşlar
• Kadın hane reisleri
• Enerji verimliliği yüksek binalar (ek avantaj)

Birden fazla kriteri karşılayan hak sahipleri bu indirimlerden birlikte yararlanabiliyor.

Dönüşüm sürecine giren vatandaşlar yalnızca finansman desteği değil, çeşitli vergi ve harç avantajlarından da yararlanabiliyor. Aşağıdaki kalemlerde indirim veya muafiyet uygulanırken, bazı belediye harçları da alınmıyor. Bu destekler dönüşüm maliyetlerinin düşürülmesine önemli katkı sağlıyor.

• Yapı ruhsatı harcı — indirim/muafiyet
• İskân (yapı kullanma izin) harcı — indirim/muafiyet
• Tapu harcı — indirim/muafiyet
• Noter harcı — indirim/muafiyet
• Damga vergisi — indirim/muafiyet
• Bazı belediye harçları — alınmıyor

Standart bir kentsel dönüşüm projesi; risk tespiti, kat malikleri kurulu mutabakatı, mimari proje ve bakanlık onay süreci dahil ortalama 12-18 ay içinde tamamlanır. Bu sürenin ardından yıkım ve yapım aşaması başlar; toplam inşaat süresi projenin büyüklüğüne göre 18-30 ay arasında değişir. Kılıç İnşaat olarak her aşamayı şeffaf bir şekilde takip ediyoruz.

1978'den gelen tecrübemizle sürecin ilk adımından itibaren yanınızdayız. Binanızın riskli yapı tespitinden belediye ruhsat işlemlerine, kat malikleri kurulu mutabakatından C35/C40 beton sınıfı ile radye temel üzerine inşaata ve lüks daire teslimine kadar tüm aşamaları şeffaf bir şekilde tek elden üstleniyoruz.

Sitemizdeki Dönüşüm Başvurusu formunu doldurarak veya 0212 550 95 95 numaralı telefonumuzdan bize ulaşarak ön bilgi alabilirsiniz. Mühendislik kadromuz binanızın imar durumunu inceleyip arsa payı ve mevcut yapı analizini çıkararak en uygun dönüşüm modelini tarafınıza sunmaktadır.

Yapılarımızda yürürlükteki Türkiye Deprem Yönetmeliği'ne %100 uyum esastır. Temelde radye jeneral sistem, kaba yapıda C35/C40 hazır beton ve yüksek mukavemetli ST IIIa nervürlü demir kullanılmakta; dış cephe ve daire içi ince işçiliklerde ise 1. sınıf marka ürünler tercih edilmektedir.

Tüm kat karşılığı ve kentsel dönüşüm projelerimizde noter onaylı inşaat yapım sözleşmeleri, teknik şartnameler ve teslim sürelerini hukuki teminat altına alan maddeler yer almaktadır. Hak sahiplerinin tüm hakları sözleşme güvencesindedir.

Merkez ofisimiz Şenlikköy Mah. Yeni Bağlar Sk. Başak Apt. No:1 D:1 Florya / Bakırköy / İstanbul adresinde yer almaktadır. Pazartesi-Cumartesi 09:00-19:00 arası hizmet veriyoruz. Yol tarifi için Google Maps'i kullanabilirsiniz.