Bakırköy Kentsel Dönüşüm Rehberi
Florya, Ataköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Zuhuratbaba ve Kartaltepe başta olmak üzere Bakırköy ilçesinde depreme dayanıklı, modern konut dönüşümü ve Yarısı Bizden teşvik rehberi.
📍 Bakırköy'de Zemin Durumu ve Bina Güvenliği Önceliği
Bakırköy, Marmara Fayı'na yakınlığı ve zemin yapısının sahil şeridinde sıvılaşma riski barındırması nedeniyle kentsel dönüşümün en acil olduğu ilçelerimizdendir. Kılıç İnşaat Yapı olarak Bakırköy Şenlikköy/Florya merkez ofisimizden yürüttüğümüz projelerde, radye jeneral temel, zemin iyileştirme ve C35/C40 yüksek dayanımlı betonarme sistemler standart olarak uygulanmaktadır.
Bakırköy'de Kentsel Dönüşüm Adım Adım Nasıl Yapılır?
Mülk sahiplerinin yasal haklarını koruyarak anahtar teslime kadar takip etmesi gereken resmi aşamalar:
Apartman Kararı & Salt Çoğunluk
Kat malikleri kurulunda hisse oranında %50+1 salt çoğunluk ile kentsel dönüşüm iradesi karara bağlanır. Bina temsil heyeti yetkilendirilir.
Riskli Yapı Tespiti
Bakanlık lisanslı yapı denetim veya laboratuvar kuruluşlarına karot ve zemin etüdü başvurusu yapılır. Risk raporu onaylanarak tapuya şerh düşülür.
Bakırköy Belediyesi İmar İncelemesi
Bakırköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden parselin güncel imar durum belgesi (çap), kat hakkı koruma notları ve yol kotu krokisi temin edilir.
Kılıç İnşaat Avan Proje & Sözleşme
Hak sahiplerinin beklentilerine uygun mimari proje çizilir. Daire paylaşımı netleştirilerek noter tasdikli kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır.
Yarısı Bizden Başvurusu (2027)
31 Aralık 2027'ye kadar uzatılan Yarısı Bizden kampanyası ile konut başına 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL tahliye desteği bakanlık portalına işlenir.
Yıkım, Güvenli İnşaat & Teslim
Tahliye sonrası belediyeden yıkım ruhsatı alınır. Radye temel, C35/C40 betonarme ve lüks işçilikle anahtar teslim yeni depreme dayanıklı konutlar teslim edilir.
Bakırköy Kentsel Dönüşüm Resmi Bağlantıları
Süreçte başvurulan resmi kurum portalları, imar durum sorgulama ve mevzuat kaynakları:
Bakırköy'deki Referans Projelerimiz
Bakırköy ve Florya'da tamamladığımız yüksek mühendislik standartlarındaki konut yapılarımız:
Bakırköy Florya (Mektep Sokak)
Toplam 10 daireden oluşan lüks rezidans standartlarında kentsel dönüşüm projesi.
Bakırköy Kentsel Dönüşüm Sıkça Sorulan Sorular
Bakırköy ve Florya'da kentsel dönüşüm süreci, zemin güvenliği, yasal haklar ve hibe detayları:
6306 sayılı kanunda yapılan son düzenlemelere göre, riskli yapı tespiti ve bina yenileme kararlarında kat maliklerinin hisseleri oranında salt çoğunluk (%50+1) yeterlidir. Eski 2/3 çoğunluk şartı aranmamaktadır.
Evet, Cumhurbaşkanlığı kararı doğrultusunda Yarısı Bizden kampanyası 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatılmıştır. Konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL tahliye yardımı ile toplam 1.875.000 TL devlet desteği sağlanmaktadır.
Bakırköy'ün jeolojik yapısı doğrultusunda zemin etüdü yapılarak ihtiyaç duyulan parsellerde zemin enjeksiyonu veya fore kazık sistemleri uygulanır. Üst yapı temeli ise yekpare radye jeneral temel ve C35/C40 hazır beton ile inşa edilir.
Bölgenin yüksek arsa değeri ve imar hakları dikkate alınarak bağımsız SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarınca şerefiye analizi yapılır. Hak sahiplerinin mevcut metrekareleri ve konumları korunarak noter tasdikli sözleşme tanzim edilir.
Bakanlığın güncel aylık kira desteğinin yanı sıra İBB'nin sunduğu ek kentsel dönüşüm kira desteğinden faydalanılabilir. Ayrıca Yarısı Bizden kapsamında hak sahiplerine 125 bin TL taşınma yardımı ödenir.
Evet. 6306 sayılı kanun kapsamında binadaki herhangi bir mülk sahibi tapu fotokopisi ve kimlik belgesi ile lisanslı yapı laboratuvarına başvurarak karot alımı ve deprem performans analizini başlatabilir.
Bakırköy Belediyesi'nin kentsel dönüşüm odaklı imar plan notları uyarınca, mevcut yasal kat sayısı ve müktesep hakların korunması esas alınmaktadır.
İstanbul Otopark Yönetmeliği uyarınca her bağımsız bölüm için en az 1 kapalı otopark alanı tasarlanır. Bodrum katlarda geniş otopark alanları ve araç asansörleri projelendirilir.
6306 sayılı kanun kapsamında belediye ruhsat ve yıkım harçları, tapu tescil harçları, noter harçları ve damga vergisinden tam muafiyet sağlanır.
Kılıç İnşaat Yapı taahhüdünde butik konut projeleri ruhsat alımından itibaren ortalama 12-14 ayda iskânı alınmış anahtar teslim olarak tamamlanır.
İstanbul İlçe Kentsel Dönüşüm Rehberleri
İstanbul genelinde yürüttüğümüz kentsel dönüşüm, imar analizi ve resmi mevzuat süreçlerini ilçe bazında detaylı inceleyin:
Florya, Ataköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Zuhuratbaba lüks konut & zemin önceliği.
Güneşli, Mahmutbey, İnönü ada bazlı dönüşüm ve emsal teşvikleri.
Sümer, Beştelsiz, Merkezefendi 90 gün tahliye & İBB kira destekleri.
Nişantaşı, Teşvikiye, Mecidiyeköy butik rezidans & dar sokak iksa mühendisliği.
Levent, Etiler, Bebek, Ortaköy Boğaz hattı koruma & sismik dayanıklı yapılar.
Cihangir, Galata, Karaköy tarihi sit alanı, kurul izinleri & mini kazık temeller.
Bağdat Caddesi, Moda, Caddebostan fore kazık derin temel & lüks kat karşılığı.
Turgutreis, Menderes, Birlik ada birleşimi, transfer imarı & modern konutlar.
Tarihi Yarımada, Aksaray, Çapa, Balat Anıtlar Kurulu onaylı deprem güvenliği.
Tozkoparan, Akıncılar, Haznedar radye jeneral temel & hızlı belediye ruhsatı.
Bakırköy'deki Binanızı Birlikte Yenileyelim
Bakırköy ve Florya'daki binanızın imar durum analizi, deprem risk raporu, Yarısı Bizden hibe takibi ve kat karşılığı dönüşüm teklifi almak için formu doldurabilirsiniz.