Şişli Kentsel Dönüşüm Rehberi
Nişantaşı, Teşvikiye, Mecidiyeköy, Fulya, Bomonti, Esentepe ve Pangaltı'da butik mimari, yüksek mühendislik ve Yarısı Bizden teşvikleriyle güvenli bina yenileme.
📍 Şişli'de Bitişik Nizam, Derin İksa ve Lüks Mimari Çözümleri
Şişli, İstanbul'un ticaret ve prestij kalbi olmakla birlikte yapı stoğunun büyük kısmı 1960-1990 yılları arasına aittir. Bitişik nizam parseller, dar sokaklar ve zemin kotu farkları özel mühendislik gerektirir. Kılıç İnşaat Yapı, Şişli projelerinde mini kazık / iksa sistemleri, çevre bina koruma önlemleri ve C35/C40 yüksek dayanımlı beton ile güvenliği zirveye taşır.
Şişli'de Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerler?
Şişli ve Nişantaşı'nda mülkünüzün değerini katlayacak adımlar:
Kat Malikleri Kararı & %50+1
Yeni mevzuat kapsamında hisseleri oranında salt çoğunluk (%50+1) ile kentsel dönüşüm kararı alınır. Komşu bağımsız bölümlerle ön protokol netleştirilir.
Riskli Yapı Karot & Statik Analiz
Bakanlık lisanslı denetim kuruluşunca beton kalitesi, donatı korozyonu ve zemin parametreleri ölçülerek Riskli Yapı Tespit Raporu tanzim edilir.
Şişli Belediyesi İmar & Avan Tasarım
Şişli Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden imar durum çapı, bitişik nizam gabari hakları ve otopark yönetmeliği incelenerek mimari avan proje çizilir.
Sözleşme & Lüks Malzeme Seçimi
Nişantaşı ve Şişli dokusuna yakışır birinci sınıf lüks malzeme teknik şartnamesi, noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile tescil edilir.
Yarısı Bizden Desteği (2027)
31 Aralık 2027'ye kadar uzatılan devlet desteği kapsamında her hak sahibi için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma yardımı tanımlanır.
İksa, Güvenli İnşaat & Anahtar Teslim
Bitişik nizam komşular mini kazık iksa ile güvenceye alınır; radye jeneral temel ve modern mekanik cephelerle zamanında anahtar teslimi yapılır.
Şişli Kentsel Dönüşüm Resmi Bağlantıları
Belediye imar servisleri, bakanlık kentsel dönüşüm platformları ve güncel mevzuat kaynakları:
Şişli'deki Referans Projelerimiz
Şişli ve Nişantaşı'nda hayata geçirdiğimiz prestijli kentsel dönüşüm çalışmalarımız:
Şişli Nişantaşı (Akkirman Sokak)
Nişantaşı'nın tarihi dokusuna uyumlu, yüksek mimari standartlarda butik konut yenileme projesi.
Şişli Zincirlikuyu (Yüzbaşı Kaya Sokak)
Merkezi konumda, radye jeneral temel ve depreme tam dayanıklı betonarme taşıyıcı sisteme sahip rezidans projesi.
Şişli Kentsel Dönüşüm S.S.S.
Nişantaşı, Mecidiyeköy, Bomonti ve Fulya kentsel dönüşüm süreçlerinde en çok merak edilen 10 soru ve uzman yanıtları:
Şişli genelinde sokaklar dar ve binalar bitişik nizamdır. Kılıç İnşaat Yapı olarak, komşu yapıların temellerini güvenceye almak için mini kazık, fore kazık ve çelik iksa perde sistemleri kullanıyoruz. Yıkım sürecinde hidrolik makaslı titreşimsiz kırım araçları tercih edilerek sıfır risk prensibi benimsenir.
07.09.2026 tarihli basın açıklaması ile Yarısı Bizden kampanyası 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatılmıştır. Şişli'deki malikler 875.000 TL hibe, 875.000 TL düşük faizli kredi ve 125.000 TL tahliye yardımı ile toplam 1.875.000 TL finansman desteğinden faydalanabilmektedir.
Yeni otopark yönetmeliği doğrultusunda parsel geometrisi uygun olan projelerde bodrum katlarda mekanik veya klasik kapalı otopark çözümleri üretiyoruz. Parsel boyutu veya sokak genişliği otopark girişine elverişli olmayan dar adalarda ise belediye otopark bedeli mevzuatı çerçevesinde süreç resmiyet kazanır.
Evet. Tescilli kültür varlığı komşuluğunda ya da kentsel sit alanı sınırlarında yer alan parsellerde Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu onayları alınır. Cephe oranı, gabari sınırları ve malzeme seçimleri kurul ilkelerine tam uyumlu olarak projelendirilir.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan son düzenlemeyle bina maliklerinin arsa payı oranında yüzde 50+1 (salt çoğunluk) mutabakatı sözleşme imzalamak ve ruhsat sürecine geçmek için yeterlidir.
Şişli ve Nişantaşı bölgesindeki butik binalarımız ruhsat kesim tarihinden itibaren ortalama 12-15 ay içerisinde iskânı alınmış ve oturuma hazır şekilde mülk sahiplerine teslim edilmektedir.
Binadaki tek bir kat maliki tapu belgesiyle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı lisanslı yapı denetim ve laboratuvar kuruluşlarına başvurarak risk tespiti yaptırabilir. Diğer kat maliklerinin önceden onay vermesi zorunlu değildir.
Evet. 6306 sayılı Kanun gereğince noter harçları, tapu tescil harçları, belediye yapı ruhsat ve otopark harçları ile sözleşme damga vergisinden tam muafiyet tanınmaktadır.
Şişli'nin zemin ve yeraltı suyu yapısı doğrultusunda ayrıntılı jeoteknik sondajlar yapılır; radye jeneral temel, mini kazık iksa sistemleri ve çift kat SBS modifiyeli bitümlü su yalıtım membranları kullanılarak korozyona karşı tam koruma sağlanır.
SPK lisanslı bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanları kat, cephe, güneş alma ve metrekare kriterlerine göre şerefiye raporu düzenler. Noter onaylı kat karşılığı sözleşme ve ayrıntılı teknik şartname ile hak sahiplerinin tüm çıkarları hukuken teminat altına alınır.
İstanbul İlçe Kentsel Dönüşüm Rehberleri
İstanbul genelinde yürüttüğümüz kentsel dönüşüm, imar analizi ve resmi mevzuat süreçlerini ilçe bazında detaylı inceleyin:
Florya, Ataköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Zuhuratbaba lüks konut & zemin önceliği.
Güneşli, Mahmutbey, İnönü ada bazlı dönüşüm ve emsal teşvikleri.
Sümer, Beştelsiz, Merkezefendi 90 gün tahliye & İBB kira destekleri.
Nişantaşı, Teşvikiye, Mecidiyeköy butik rezidans & dar sokak iksa mühendisliği.
Levent, Etiler, Bebek, Ortaköy Boğaz hattı koruma & sismik dayanıklı yapılar.
Cihangir, Galata, Karaköy tarihi sit alanı, kurul izinleri & mini kazık temeller.
Bağdat Caddesi, Moda, Caddebostan fore kazık derin temel & lüks kat karşılığı.
Turgutreis, Menderes, Birlik ada birleşimi, transfer imarı & modern konutlar.
Tarihi Yarımada, Aksaray, Çapa, Balat Anıtlar Kurulu onaylı deprem güvenliği.
Tozkoparan, Akıncılar, Haznedar radye jeneral temel & hızlı belediye ruhsatı.
Şişli'deki Binanızı Birlikte Yenileyelim
Nişantaşı, Mecidiyeköy, Fulya ve tüm Şişli'deki binanız için ücretsiz imar analizi, kentsel dönüşüm projelendirmesi ve kat karşılığı dönüşüm teklifi almak için formu doldurabilirsiniz.