Esenler Kentsel Dönüşüm Rehberi
Turgutreis, Menderes, Birlik, Fevzi Çakmak, Oruçreis ve Davutpaşa başta olmak üzere Esenler ilçesinde ada bazlı emsal artışı, Yarısı Bizden teşvikleri ve güvenli betonarme konut yenileme rehberi.
📍 Esenler'de Yapı Yoğunluğu, Bitişik Nizam Emniyeti ve Deprem Dayanımı
Esenler, yüksek bina yoğunluğu ve bitişik nizam yapı stoğu ile kentsel dönüşümün en acil olduğu merkezler arasındadır. Kılıç İnşaat Yapı olarak yürüttüğümüz projelerde, komşu yapı emniyeti için çelik iksa ve kuyu temel, taşıyıcı sistemde radye jeneral temel ve C35/C40 hazır beton standart olarak uygulanmaktadır.
Esenler'de Kentsel Dönüşüm Adım Adım Nasıl Yapılır?
Mülk sahiplerinin yasal haklarını koruyarak anahtar teslime kadar takip etmesi gereken resmi adımlar:
Apartman Kararı & Salt Çoğunluk
Kat malikleri kurulunda arsa payı çoğunluğunun %50+1 salt çoğunluğu ile bina yenileme iradesi karara bağlanır.
Riskli Yapı Tespiti & Karot
Bakanlık lisanslı laboratuvarlar tarafından kolonlardan karot alınır ve zemin etüt raporu hazırlanarak resmi risk tespiti yapılır.
Esenler Belediyesi İmar İncelemesi
Esenler Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden güncel çap, ada bazlı birleşme teşvikleri, çekme mesafeleri ve yol kotu krokisi temin edilir.
Kılıç İnşaat Avan Proje & Sözleşme
Hak sahiplerinin m² haklarını maksimize eden modern mimari proje çizilir; noter tasdikli kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır.
Yarısı Bizden Başvurusu (2027)
31 Aralık 2027'ye kadar uzatılan kampanya ile konut başına 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL tahliye desteği Bakanlık portalına işlenir.
Yıkım, Radye Temel & Güvenli Teslim
Tahliye sonrası belediyeden yıkım ruhsatı alınır, radye jeneral temel ve C35/C40 betonarme ile anahtar teslim yeni daireler teslim edilir.
Esenler Kentsel Dönüşüm Resmi Bağlantıları
Süreçte başvurulan resmi kamu portalları, imar sorgulama ve mevzuat kaynakları:
Bölgedeki Referans Projelerimiz
Esenler ve komşu akslarda hayata geçirdiğimiz depreme tam dayanıklı konut yapılarımız:
İnönü (1566. Sokak)
Bölge yapı dokusuna uygun, radye temel ve modern asansörlü güvenli konut projesi.
Yenimahalle (441. Sokak)
C35/C40 betonarme ve kapalı otoparklı butik kentsel dönüşüm projesi.
Esenler Kentsel Dönüşüm Sıkça Sorulan Sorular
Esenler'de kentsel dönüşüm süreci, emsal avantajları, kira desteği ve yasal aşamalar:
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu kapsamında yapılan son düzenleme uyarınca kat maliklerinin arsa payı toplamının %50+1 salt çoğunluğu ile bina yenileme ve müteahhit belirleme kararı alınabilir. 2/3 şartı kaldırılmıştır.
Yarısı Bizden kampanyası ile bağımsız konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL uygun faizli kredi ve 125.000 TL tahliye yardımı sağlanarak toplam 1.875.000 TL devlet desteği temin edilmektedir.
Evet. Esenler Belediyesi İmar Plan Notları uyarınca birden fazla parselin birleşmesi (tevhid) ve ada bazlı dönüşüm yapılması durumunda kademeli olarak emsal artışı ve kat hakkı avantajları tanınmaktadır. Bu durum mülk sahiplerinin maliyetini sıfırlayabilmektedir.
Esenler'in bitişik nizam dokusunda kuyu temel, çelik iksa perdesi ve komşu yapı destekleme sistemleri kurulur. Temel imalatında ise yekpare radye jeneral temel ve C35/C40 betonarme uygulanır.
Kılıç İnşaat Yapı mimari ekibi, ada ve parselin imar hakkını maksimize ederek maliklerin hak kaybına uğramamasını sağlar. Daire dağılımı bağımsız değerleme ile noter sözleşmesine bağlanır.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı aylık kira desteği sağlar. Ayrıca İBB'nin riskli yapılar için sağladığı ek kira yardımı ve Yarısı Bizden'in 125 bin TL taşınma desteği mevcuttur.
Binadaki tek bir kat maliki tapu ve kimlik fotokopisi ile Bakanlık lisanslı yapı denetim veya analiz firmasına başvurarak karot alımı ve risk tespiti yaptırabilir.
Otopark Yönetmeliği uyarınca yeni binalarda daire sayısına uygun kapalı otopark alanları ve sığınak alanları projeye dahil edilir; parsel imkân veriyorsa bodrum kat otoparkı tesis edilir.
Evet. 6306 sayılı kanun kapsamında belediye ruhsat ve yıkım harçları, tapu tescil harçları, noter harçları ve damga vergisinden tam muafiyet sağlanır.
Ruhsat onayını takiben butik ve orta ölçekli binalar ortalama 12-14 ayda, büyük ada bazlı projeler ise 16-18 ay içinde iskânı alınmış olarak teslim edilir.
İstanbul İlçe Kentsel Dönüşüm Rehberleri
İstanbul genelinde yürüttüğümüz kentsel dönüşüm, imar analizi ve resmi mevzuat süreçlerini ilçe bazında detaylı inceleyin:
Florya, Ataköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Zuhuratbaba lüks konut & zemin önceliği.
Güneşli, Mahmutbey, İnönü ada bazlı dönüşüm ve emsal teşvikleri.
Sümer, Beştelsiz, Merkezefendi 90 gün tahliye & İBB kira destekleri.
Nişantaşı, Teşvikiye, Mecidiyeköy butik rezidans & dar sokak iksa mühendisliği.
Levent, Etiler, Bebek, Ortaköy Boğaz hattı koruma & sismik dayanıklı yapılar.
Cihangir, Galata, Karaköy tarihi sit alanı, kurul izinleri & mini kazık temeller.
Bağdat Caddesi, Moda, Caddebostan fore kazık derin temel & lüks kat karşılığı.
Turgutreis, Menderes, Birlik ada birleşimi, transfer imarı & modern konutlar.
Tarihi Yarımada, Aksaray, Çapa, Balat Anıtlar Kurulu onaylı deprem güvenliği.
Tozkoparan, Akıncılar, Haznedar radye jeneral temel & hızlı belediye ruhsatı.
Esenler'deki Binanızı Birlikte Yenileyelim
Esenler'deki binanızın ada bazlı imar durumu analizi, deprem risk raporu, Yarısı Bizden hibe takibi ve kat karşılığı dönüşüm teklifi almak için formu doldurabilirsiniz.