Kadıköy Kentsel Dönüşüm Rehberi
Bağdat Caddesi, Caddebostan, Moda, Suadiye, Bostancı, Feneryolu ve Erenköy başta olmak üzere Kadıköy'de zemin iyileştirmeli, fore kazıklı, depreme tam dayanıklı lüks konut kentsel dönüşüm rehberi.
📍 Kadıköy'de Zemin Durumu, Sıvılaşma Riski ve Fore Kazık Önemi
Kadıköy, Marmara fay hattına yakınlığı, sahil bandındaki gevşek alüvyon zeminleri ve Kurbağalıdere vadisi aksıyla zemin emniyetinin en üst düzeyde tutulması gereken ilçelerimizdendir. Kılıç İnşaat Yapı olarak Kadıköy projelerimizde, zemin iyileştirme, fore kazık, yekpare radye jeneral temel ve C35/C40 yüksek dayanımlı betonarme sistemleri standart mühendislik protokolümüzdür.
Kadıköy'de Kentsel Dönüşüm Adım Adım Nasıl Yapılır?
Mülk sahiplerinin yasal haklarını güvence altına alarak takip etmesi gereken resmi adımlar:
Salt Çoğunluk Kararı (%50+1)
Apartman genel kurulunda kat maliklerinin arsa payı toplamının %50+1 çoğunluğu ile bina yenileme kararı resmileştirilir.
Deprem Risk Tespiti & Karot
Bakanlık lisanslı yapı laboratuvarları aracılığıyla betonarme elemanlardan karot alınır ve zemin etüdü yapılarak resmi risk raporu tapuya işlenir.
Kadıköy Belediyesi İmar Durumu
Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden güncel imar çapı, emsal notları, çekme mesafeleri ve yol kotu krokisi incelenir.
Kılıç İnşaat Mimari Avan Proje
Bağdat Caddesi standartlarında şık, geniş balkonlu ve kapalı otoparklı proje çizilir; noter onaylı kat karşılığı sözleşmesi imzalanır.
Yarısı Bizden Başvurusu (2027)
31 Aralık 2027'ye kadar uzatılan kampanya ile konut başına 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL tahliye desteği Bakanlıkça tanımlanır.
Fore Kazık, Güvenli İnşaat & Teslim
Tahliye sonrası zemin fore kazıklarla sağlamlaştırılır, radye temel ve C35/C40 betonarme ile 1. sınıf işçilikle anahtar teslim edilir.
Kadıköy Kentsel Dönüşüm Resmi Bağlantıları
Süreçte başvurulan resmi kurum portalları, imar sorgulama ve mevzuat kaynakları:
Lüks Standartlardaki Referans Projelerimiz
Kadıköy ve Bağdat Caddesi standartlarında inşa ettiğimiz yüksek mühendislik kalitesindeki projelerimiz:
Florya (Mektep Sokak)
Lüks rezidans standartlarında, radye temel ve modern cephe mimarisine sahip kentsel dönüşüm projesi.
Nişantaşı (Akkirman Sokak)
Merkezi konumda, C35/C40 betonarme ve sismik güvenlikli butik konut dönüşümü.
Kadıköy Kentsel Dönüşüm Sıkça Sorulan Sorular
Kadıköy'de karar alma süreçleri, zemin mühendisliği, hibe şartları ve daire paylaşımı:
6306 sayılı kanundaki son düzenlemeler uyarınca, riskli yapı ilan edilen binalarda bina yenileme, müteahhit belirleme ve sözleşme imzalama kararlarında kat maliklerinin hisseleri oranında %50+1 salt çoğunluğu yeterlidir. Eski 2/3 çoğunluk kuralı kaldırılmıştır.
Evet. Cumhurbaşkanlığı kararı ile Yarısı Bizden kampanyası 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatılmıştır. Konut başına 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL tahliye yardımı ile toplam 1.875.000 TL devlet desteği sunulmaktadır.
Kadıköy'ün sahil bandı ve Kurbağalıdere vadi tabanındaki alüvyon zeminlerde sıvılaşma riskine karşı fore kazık, jet-grouting zemin enjeksiyonu ve kuyu temel iksa sistemleri uygulanır. Temel sisteminde ise yekpare radye jeneral temel ve C35/C40 yüksek dayanımlı betonarme tercih edilir.
Parselin imar durum belgesi, emsal hakkı ve arsa payı oranları dikkate alınarak bağımsız SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarınca şerefiye analizi yapılır. Hak sahiplerinin mevcut metrekareleri ve kat konumları korunarak adil noter sözleşmesi tanzim edilir.
İstanbul Otopark Yönetmeliği gereğince her bağımsız bölüm için en az 1 kapalı otopark yeri planlanır. Parselin jeolojik yapısına göre çift bodrum kat otoparkı, geniş rampa girişi veya modern hidrolik araç asansörleri projelendirilir.
Riskli yapı tespiti kesinleşen binalarda hak sahipleri ve kiracılar Bakanlığın aylık kira yardımından ve İBB'nin sunduğu ek kentsel dönüşüm kira desteğinden faydalanabilir. Yarısı Bizden kapsamında hak sahiplerine ayrıca 125 bin TL taşınma yardımı ödenir.
Evet. 6306 sayılı kanun uyarınca binadaki tek bir mülk sahibi tapu fotokopisi ve kimliği ile Bakanlık lisanslı yapı laboratuvarına başvurarak karot alımı ve deprem performans analizi yaptırabilir.
Fikirtepe özel kentsel dönüşüm ve rezerve yapı alanı statüsünde Bakanlık koordinasyonunda yürütülmektedir. Caddebostan, Suadiye, Moda, Feneryolu ve Bostancı gibi yerleşik semtlerde ise kat malikleri Kılıç İnşaat Yapı ile doğrudan anlaşarak butik kat karşılığı sözleşme yapmaktadır.
Evet. 6306 sayılı Kanun uyarınca noter sözleşme harçları, belediye imar ve yıkım ruhsatı harçları, tapu devir-tescil harçları ve damga vergisinden tam muafiyet sağlanır.
Kılıç İnşaat Yapı taahhüdünde Kadıköy projelerinde ruhsat alımından itibaren ortalama 12 ila 14 ay içerisinde yapı kullanım izin belgesi (iskân) alınmış olarak anahtar teslim edilir.
İstanbul İlçe Kentsel Dönüşüm Rehberleri
İstanbul genelinde yürüttüğümüz kentsel dönüşüm, imar analizi ve resmi mevzuat süreçlerini ilçe bazında detaylı inceleyin:
Florya, Ataköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Zuhuratbaba lüks konut & zemin önceliği.
Güneşli, Mahmutbey, İnönü ada bazlı dönüşüm ve emsal teşvikleri.
Sümer, Beştelsiz, Merkezefendi 90 gün tahliye & İBB kira destekleri.
Nişantaşı, Teşvikiye, Mecidiyeköy butik rezidans & dar sokak iksa mühendisliği.
Levent, Etiler, Bebek, Ortaköy Boğaz hattı koruma & sismik dayanıklı yapılar.
Cihangir, Galata, Karaköy tarihi sit alanı, kurul izinleri & mini kazık temeller.
Bağdat Caddesi, Moda, Caddebostan fore kazık derin temel & lüks kat karşılığı.
Turgutreis, Menderes, Birlik ada birleşimi, transfer imarı & modern konutlar.
Tarihi Yarımada, Aksaray, Çapa, Balat Anıtlar Kurulu onaylı deprem güvenliği.
Tozkoparan, Akıncılar, Haznedar radye jeneral temel & hızlı belediye ruhsatı.
Kadıköy'deki Binanızı Birlikte Yenileyelim
Kadıköy, Bağdat Caddesi ve Bostancı'daki binanızın imar durum analizi, deprem risk raporu, Yarısı Bizden hibe takibi ve kat karşılığı dönüşüm teklifi almak için formu doldurabilirsiniz.